venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av Libertador 3790, Recoleta
USD 980.000
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Departamento en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Av Libertador 3790, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Sup. total
- 369 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 980.000, un 43% menos que lo normal entre los 263 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador 3790.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.740lo normal · 6.6009.032
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.729.200
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.306
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Emblematico Edificio de Excelente Calidad de Construccion ,Premio Municipal de Arquitectura Elehgante Entrada , ubicado en Av.
Libertador esquina Sinclair Totalmente Reciclado a Nuevo.
Todo Frente con Espectacular Vista a Plaza y Bosques de Palermo desde todos los ambientes , todo con sol.
Piso Completo Pal Privado Gran Hall de Entrada Living de 7 x 6 al frente con salida a Balcon de 13 x1,50, un Comedor de 6 x5 al frente con balcon de 5 x 2 , 4 Dormitorios : Dos suites de : 1) 5,20 x 4,50 con su baño doble vestidor y salida a Terraza y 2) otro 4 x 3,8 con su baño , un tercer dormitorio de 4x4 con salida a balcon y un cuarto dormitorio ( hoy escritorio ) a Balcon , 3 Baños Completos mas Toilette de Recepcion , Estar Intimo , Cocina completa Super Amplia reciclada Divina , con salida a la terraza ,y a la Parilla.
Comedor Diario o estar Lavadero de 4x2 ventilado con gran tender , 2 dependencias de Servicio con Baño Completo , baulera grande de 3x2 en Planta sotano y 2 Cocheras Fijas unaGrande incluida en el Precio en Planta Baja del mismo Edifficio y otra optativa El depto se encuentra totalmente reciclado con servicios de agua y calefaccion central.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.
Costo total realUSD 1.068.298
- Precio del aviso
- USD 980.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.716
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 47.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.839.843/mes
Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Libertador 3790
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Boulan2 min · 138 m
Dia2 min · 139 m
Sinclair · Sinclair4 min · 241 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 784 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 840 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 151 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 180 m
Plaza de la Shoa3 min · 197 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 438 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Libertador 3790, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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