P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 877.000 de expensas
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Av. quintana y ayacucho

Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Piso 10, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
271 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 11% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Piso 10, Recoleta.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.506lo normal · 3.1513.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 853.836
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso alto cercano a Plaza Francia y a la iglesia del Pilar, sobre Av. Quintana. Palier privado, hall de entrada. Amplio living-comedor a balcón corrido con vista a Plaza e Iglesia del Pilar. Cuatro dormitorios al contrafrente, dos de ellos con balcón, uno en suite con otro dormitorio que puede integrarse. Dos dormitorios más que comparten un baño completo. Cocina con comedor diario, lavadero, cuarto de plancha y dependencia de servicio con baño. Calefacción por losa radiante. Cochera. Baulera. Seguridad 24 hs. Muy luminoso, sol al frente y contrafrente. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3661 min · 90 m
Promenade Alvear2 min · 151 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 160 m
Educacion · 46 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 103 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 233 m
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 294 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 334 m
Salud · 54 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 328 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 990.000USD 950.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 990.000 → USD 950.000-4.04%
  2. 06 de ago de 2026USD 950.000 → USD 950.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Piso 10, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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