Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Excelente piso de 5 ambientes | pueyrredon, av. al 2400

Avenida Pueyrredón 2400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
270 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 8% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 2400, Recoleta.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.431lo normal · 3.1643.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 756.211
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES RECOLETA Unidad al frente de 270.00 en excelente piso con entrada por Avda. Pueyrredon, al contrafrente se perfila hacia la calle Azcuenaga/ Cementerio Recoleta. Doble circulación. Consta de gran living-comedor, 4 dormitorios, ppal en suite con vestidor y placard, cocina con ante-cocina, comedor diario independiente, escritorio y 2 dependencias de servicios. Además cuenta baulera, cochera fija cubierta, seguridad nocturna en la semana y todo el día los fines de semana. Excelente ubicación rodeada de parque y jardines, a metros de las Avdas del Libertador y Las Heras en medio de un polo cultural donde se encuentran la Facultad de Derecho, Centro Cultural Recoleta, Museos de Bellas Artes, Palais de Glace. LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
Carrefour Express1 min · 26 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23762 min · 126 m
Dia Market3 min · 196 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica6 min · 357 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 401 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 457 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Francia2 min · 157 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 157 m
Plaza Republica del Libano3 min · 204 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 52 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 2400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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