Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

5 ambientes con dependencia al frente

Juncal 1200, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
142 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 24% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1200, Recoleta.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.7943.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 368.824
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
575 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.736
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 5 ambientes al frente sobre la calle Juncal al 1200. Posee doble acceso, entrada principal con palier privado y entrada de servicio. Doble circulación. Living y comedor separados al frente con salida al balcón corrido. En el contrafrente se encuentran los tres dormitorios, dos baños y el toilette. Un pasillo nos da acceso a la dependencia de servicio- con baño- y la cocina. Finalmente nos encontramos con un pasaje que nos devuelve al comedor, donde se encuentra la entrada de servicio,completando la doble circulación. Edificio de categoría en el corazón de Recoleta. ---------------------------- ** DISCLAMER** En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986. De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente: Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible". Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Almacen de Campo · Juncal 12021 min · 32 m
La Exposicion · Libertad 12991 min · 49 m
Dia1 min · 68 m
Educacion · 70 en la zona
CBO Nº 04 PAULO FREIRE DE 01 · secundaria · publica1 min · 35 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica1 min · 35 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 178 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 199 m
Plazoleta Pierre de Coubertin3 min · 214 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado2 min · 151 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 169 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1200, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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