venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 700.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento 5 Ambientes en Recoleta (Las Heras y Callao)
Depto 4 Ambientes en Venta - Las Heras 1800 - Piso Alto · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Antigüedad
- 70 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 330.000, un 45% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Depto 4 Ambientes en Venta - Las Heras 1800 - Piso Alto.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 2.8703.506
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 602.778
- Tamaño normal
- 189 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 597 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.643
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Depto en Venta de 210 m2
• Las Heras 1800 y Callao, piso alto
• Recoleta / APTO CREDITO / U$S 1.700 M2 / Departamento en venta en Recoleta con muchas posibilidades, ubicado en un edificio clásico de categoría, con doble frente y una excelente planta de 210 m² totales.
La unidad presenta un plano invertido, una característica que permite que las habitaciones se ubiquen al frente, aprovechando al máximo la orientación noreste, que ofrece luz natural abundante y vistas abiertas durante gran parte del día.
• 3 dormitorios, uno de ellos en suite con Jacuzzi
• 1 baño completo y un toilette de recepción.
• Amplio living comedor, un comedor diario, un hall de entrada generoso y una cocina funcional con excelente circulación.
Dispone además de lavadero independiente y doble dependencia de servicio con Baño, aportando mayor comodidad y posibilidades de uso.
El departamento cuenta con aire acondicionado, calefacción, baulera y es apto mascotas.
El edificio, con 70 años de antigüedad y muy bien conservado, cuenta con 10 pisos, 2 departamentos por piso, ascensor y encargado.
Su ubicación es ideal dentro de Recoleta, a pasos de comercios, instituciones, servicios, gastronomía y múltiples opciones de transporte. pisos de roble amplio living doble circulación.doble dependencia de servicio,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.6% total
- 31 de jul de 2026USD 365.000 → USD 345.000-5.48%
- 30 de oct de 2026USD 345.000 → USD 330.000-4.35%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Depto 4 Ambientes en Venta - Las Heras 1800 - Piso Alto, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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