Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Charcas Al 2800

2894, Charcas, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 35% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 2894, Charcas, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.727lo normal · 2.7623.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 607.558
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 5 ambientes en Barrio Norte, Capital Federal. Edificio francés premiado del 1903, de excelente categoría construido en esquina con frente a dos calles, completamente reciclado manteniendo su estilo. Ubicado a una cuadra de Av. Santa Fe y a dos de Av. Pueyrredón. Cercano a línea de subte D y múltiples líneas de colectivos. El departamento consta con un palier privado, amplio living y comedor en esquina. Cocina con mesada e isla en mármol de carrara (artefactos de última generación, equipado con cocina, horno a gas y eléctrico, extractor, lavavajilla y heladera). Todos los ambientes tienen ventilación y balcón a la calle. Tiene doble circulación, entrada principal y de servicio. Tres dormitorios en suite (todos con placards). La principal con hidromasaje. Toilette. Se vende amueblado. ¡IDEAL RENTA TEMPORARIA!. Lavadero, dependencia de servicio y servicio de seguridad por cámara de video. Excelente luminosidad. Terraza compartida con quincho, parilla y solárium. Equipado con aire acondicionadocalefacción central, alarma, caja de seguridad. Pisos de pinotea. Persianas y blackout motorizados. Agua caliente con caldera. Excelente estado. Coordina tu visita!. Unidad no apta para personas con movilidad reducida. LEPORE CENTRO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 283 en la zona
Lapr1 min · 70 m
Pampero1 min · 92 m
Coto · Charcas 29802 min · 119 m
Educacion · 94 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 99 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 99 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 149 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 332 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 348 m
Salud · 101 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 190 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 209 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2894, Charcas, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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