Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 680.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
317 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 28% menos que lo normal entre los 599 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe al 1600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.8963.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 39 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 767.396
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Exclusivo piso de 317 m² de estilo francés en Santa Fe al 1600, Recoleta. Ubicado sobre Av. Santa Fe al 1600, este distinguido piso de 317 m² combina la elegancia de la arquitectura francesa con una refinada intervención de diseño Art Decó, logrando un equilibrio único entre carácter clásico y actualización contemporánea. La propiedad ofrece una amplia recepción de gran presencia, ideal para recibir formalmente. Los pisos originales de roble de Eslavonia aportan nobleza y calidez, mientras que los pasillos de distribución incorporan cemento alisado, generando un contraste moderno y sofisticado, valor arquitectónico patrimonial. La distribución contempla: 4 ambientes principales Master suite con vistas abiertas a jardín y verde, garantizando privacidad y luminosidad y amplitud. Playroom o dormitorio adicional Dependencia de servicio Cocina funcional con materiales de excelente calidad Calefacción mediante placas eléctricas Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado, priorizando materiales nobles y terminaciones de alto nivel. Una propiedad de gran distinción, ideal para diplomáticos, embajadas, residencias institucionales o familias numerosas que buscan amplitud, representación y ubicación estratégica en la ciudad. Una oportunidad única para quienes valoran arquitectura, metros reales y categoría. Agende su visita privada para apreciar los detalles que las fotos no llegan a capturar. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Galerias Bond Street1 min · 32 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe1 min · 66 m
Carrefour Express1 min · 91 m
Educacion · 110 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 181 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 231 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 242 m
Salud · 134 en la zona
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 590.000USD 550.00017 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 590.000 → USD 589.000-0.17%
  2. 07 de ago de 2026USD 589.000 → USD 580.000-1.53%
  3. 30 de sept de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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