Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Bustamante y Peña / 3 Dor / Balcón Aterrazado y Cochera / Palermo / Venta

Bustamante y Peña / 3 dor / Balcón Aterrazado y Cochera / Recoleta / Venta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 64% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Bustamante y Peña / 3 dor / Balcón Aterrazado y Cochera / Recoleta / Venta.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.308lo normal · 3.2432.5405.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 421.622
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindisimo departamento ubicado sobre calle Sánchez de Bustamante entre Peña y Pacheco de Melo. Muy buena planta al contrafrente a pulmon, cuenta con 3 dormitorios más dependencia. Excelente balcón aterrazado perfecto para relajarse y vistas abiertas. El edificio cuenta con seguridad y una variedad de amenities: SUM, pileta, parrilla, gimnasio y seguridad 24HS. La propiedad incluye losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. Cochera fija en el segundo subsuelo (Nº 56). Un espacio de lujo y comodidad en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 233 en la zona
Buenos Aires Bakery · Peña 30011 min · 67 m
Poolish1 min · 69 m
Pompero2 min · 110 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 274 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada4 min · 275 m
EL PRINCIPITO · otros · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 378 m
Plaza Boris Spivacow7 min · 425 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche7 min · 458 m
Salud · 65 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico1 min · 21 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 188 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 690.000USD 690.00010 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 690.000 → USD 690.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bustamante y Peña / 3 dor / Balcón Aterrazado y Cochera / Recoleta / Venta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 690.000
Departamento en venta
WhatsApp