Departamento 5 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 2400, Recoleta
Departamento en venta
USD 568.000
+ ARS 900.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 2400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
270 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 568.000, un 20% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 2400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.9703.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 712.782
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Exclusivo Piso de Categoría en Recoleta – Av. Pueyrredón 2400 5 Ambientes | 270 m² | Palier Privado | Totalmente Amoblado. Ubicado sobre una de las avenidas más distinguidas de Recoleta, este elegante piso de categoría combina amplitud, confort y una distribución funcional pensada para quienes buscan vivir con el máximo nivel de comodidad en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad. Con 270 m² totales (240 m² cubiertos), la propiedad se destaca por sus generosos espacios, excelente luminosidad y detalles de categoría, ofreciendo una experiencia residencial exclusiva, ideal tanto para vivienda permanente como para residencia corporativa o internacional. Características principales • Palier privado con ingreso principal y entrada de servicio independiente • Importante living comedor con salida a balcón corrido • Amplia cocina comedor totalmente equipada • 3 dormitorios, dos de ellos en suite • Master suite con vestidor • Escritorio independiente o posible 4° dormitorio, ideal para home office • 2 dependencias de servicio con baño • Excelente distribución y circulación interna • Totalmente amoblado y equipado, listo para ingresar La propiedad ofrece una combinación única de elegancia clásica, amplitud y funcionalidad, en un edificio de categoría ubicado estratégicamente en el corazón de Recoleta, con cercanía a espacios verdes, centros culturales, colegios de prestigio, gastronomía, comercios y múltiples medios de transporte. Modalidades de Alquiler – Totalmente Amoblado Valores expresados en dólares estadounidenses billete (USD) • Alquiler tradicional: Contrato fijo a 2 años en dólares estadounidenses. Valor: U$S 2.500 mensuales + expensas ($785.000), ABL ($225.000) y demás servicios e impuestos. • Alquiler temporario premium.. Valor: U$S 3.500 • Servicios incluidos. Una propiedad única para quienes buscan exclusividad, amplitud y una ubicación privilegiada dentro de las mejores zonas de la Ciudad de Buenos Aires. Aviso legal: Las medidas, superficies y valores expresados son aproximados y se consignan a título orientativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Corredor responsable: Romari Propiedades – Matrícula CUCICBA N° 4959.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 619.177 en total: USD 568.000 del aviso mas USD 51.177 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.100.915 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 619.177
Precio del aviso
USD 568.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.746
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.100.915/mes

Necesitas ingresos por $ 20.403.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Embajada del Reino Unido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23761 min · 18 m
Carrefour Express2 min · 131 m
Dia Market2 min · 132 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 291 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 371 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 135 m
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 168 m
Plazoleta Gelly y Obes3 min · 168 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 590.000USD 568.00008 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 590.000 → USD 580.000-1.69%
  2. 14 de sept de 2026USD 580.000 → USD 575.000-0.86%
  3. 10 de oct de 2026USD 575.000 → USD 568.000-1.22%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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