venta
USD 360.000
Departamento · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Posadas al 1300, Recoleta
USD 510.000
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Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 1.681.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Posadas al 1300, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Sup. total
- 159 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 510.000, un 6% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Posadas al 1300.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.423lo normal · 3.233
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 481.729
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 535 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.262
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PISO alto de categoría al frente a balcón con COCHERA.
Entre las calles Montevideo y Rodriguez Peña.
Palier privado Living comedor apaisado al frente a balcón corrido.
Toilette de recepción.
Tres dormitorios todos con muy buenos placares , dos dormitorios dan al contrafrente a un muy buen pulmón abierto lleno de luz y el tercer dormitorio al aire luz. Estar. 2 baños completos.
Breakfast, Cocina, lavadero.
Dependencia de servicio con su baño y salida independiente.
Los Sevicios son centrales, agua caliente y calefacción central.
Encargado con vivienda en el edificio con horario de porteria.
El estado de la propiedad es bueno, recién pintado con baños refaccionados hace 10 años aproximadamente.
Una cochera espacio en el edificio .
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.572.514 por mes con ingresos de $ 18,3 M.
Costo total realUSD 555.951
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.572.514/mes
Necesitas ingresos por $ 18.290.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Posadas al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Arredo2 min · 134 m
Supermercado Nolo2 min · 142 m
Galeria Alvear3 min · 172 m
Educacion
· 53 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 431 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 453 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno5 min · 346 m
Plazoleta Soldi6 min · 369 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 375 m
Salud
· 34 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 313 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado7 min · 435 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 14 de oct de 2026USD 520.000 → USD 520.0000.00%
- 28 de oct de 2026USD 520.000 → USD 510.000-1.92%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Posadas al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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