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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 388.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 616,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en Recoleta

Guido al 1600 y Rodríguez Peña. 5 Ambientes, Balcón. Luminoso! Cochera Fija. · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
235 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 388.000, un 8% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1600 y Rodríguez Peña. 5 Ambientes, Balcón. Luminoso! Cochera Fija..

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.832lo normal · 3.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 422.377
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON GRAN PATIO Y PLAY ROOM • RECOLETA Guido y Rodríguez Peña, en el exclusivo barrio de Recoleta. Departamento de sólida construcción, con una distribución funcional, con ambientes cómodos y buena luminosidad. Amplio Living y comedor, apaisado con salida al balcón. 3 dormitorios con vista y salida al patio, 2 baños completos, un amplio play, cocina independiente, comedor diario, lavadero y dependencia de servicio con baño. Cochera fija por rampa. Baulera habitación 3 Ascensores. Buen estado general, gran potencial de actualización. Por escritura son 113 M2 cubiertos, 6M2 semicubiertos y 116 descubiertos. Se hizo una reforma para agregar el playroom que transformaron 24M2 descubiertos en cubiertos. Encargado en el edificio, Seguridad 24hs. Una de las zonas más buscadas de la Ciudad, a metros de Av. Callao, cercano a centros culturales, comercios, universidades y excelente conectividad. Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código MAP Ver datos . Contactarse con el broker Belen Kalotta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.959 en total: USD 388.000 del aviso mas USD 34.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.499.856 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 422.959
Precio del aviso
USD 388.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.390
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.999.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 120 en la zona
Like · Guido 17561 min · 78 m
Bife1 min · 84 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 109 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 111 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 111 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 274 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 275 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 406 m
Salud · 75 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 450.000USD 388.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
  2. 29 de ago de 2026USD 420.000 → USD 399.000-5.00%
  3. 24 de sept de 2026USD 399.000 → USD 390.000-2.26%
  4. 28 de oct de 2026USD 390.000 → USD 388.000-0.51%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1600 y Rodríguez Peña. 5 Ambientes, Balcón. Luminoso! Cochera Fija., Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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