Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento 5 Amb en Venta - Recoleta

Av. Las Heras y Pueyrredon · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 45% mas que lo normal entre los 498 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Las Heras y Pueyrredon.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.056lo normal · 2.8063.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 252.563
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.638
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

---Departamento SEMIPISO EN VENTA--- Increíbles atardeceres urbanos. 115 m2 total 90 m2 cubiertos 25 m2 terraza -Palier privado -Living al frente con salida a terraza de 25 m2 (con parrilla móvil), con vista abierta a la plaza -Comedor al costado del living -Pasillo en L distribuidor • 3 dormitorios c/placares. 2 al frente con salida a la terraza y 1 al contra frente con balcón francés salida a la terraza. -2 baños con ventanas. -Dependencia, anexada como 4to dormitorio actualmente -Baño de servicio con ventana -Cocina con lugar para desayuno -Lavadero independiente con bajo mesada, pileta y alacena El departamento cuenta con Vitroceramico y spar. Espacio bajo mesada para lavarropas. *Todos los ambientes tienen sol y luz todo el día. Doble circulación interna. Protección para niños en terraza y ambientes. *CARACTERISTICAS: -Calefacción central por losa radiante. -Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. -Personal nocturno. -No tiene encargado con vivienda en el edificio. *Expensas: $50.000 Excelente ubicación: Av. Las Heras y Pueyrredón frente a la plaza Emilio Mitre. Vista panorámica a Facultad de Ingeniería y plaza hasta calle Peña. 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 67, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 118, 130 Subtes (Metro): LAS HERAS (Línea H) *las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 183 en la zona
La Costa1 min · 73 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 130 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 50 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre1 min · 91 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 201 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 153 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Las Heras y Pueyrredon, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 365.000
Departamento en venta
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