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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida las heras 1649, Recoleta
Departamento en venta
USD 432.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 686 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida las heras 1649, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
200 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 432.000, un 23% menos que lo normal entre los 471 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida las heras 1649.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.204lo normal · 2.8743.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 563.353
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.757
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Corredor Gonzalo García Tuñón CUCICBA 2784 Semipiso de gran categoría en la mejor cuadra de Las Heras a metros de la plaza Vicente Lopez. Piso alto (no último) al frente con balcón. Hall de recepción, toilette, comedor y living con salida a balcón. Escritorio o posibilidad de 4to dormitorio. Tres dormitorios, 1 al frente en semi suite y 2 al aire y luz que comparten un baño. Espaciosa cocina con office y dependencia de servicio con baño Bauler,a calefacción y agua caliente por servicios centrales. Edificio muy bien mantenido. Seguridad 24hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 470.923 en total: USD 432.000 del aviso mas USD 38.923 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.896.747 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 470.923
Precio del aviso
USD 432.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.560
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.909

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.896.747/mes

Necesitas ingresos por $ 15.586.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida las heras 1649

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 72 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 95 m
Carrefour2 min · 97 m
Educacion · 81 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 119 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 119 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 123 m
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 212 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 221 m
Salud · 105 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida las heras 1649, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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