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Departamento 5 ambientes en venta en Av Cerviño al 4600, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 2.100.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 3.334,6 M
Cuota UVA desde $ 18,9 M/mes · ingresos $ 75,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av Cerviño al 4600, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
232 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 2.100.000, un 146% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Av Cerviño al 4600.

146% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.052lo normal · 3.6824.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 146% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 158 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 854.226
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.284
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE QUANTUM – PALERMO NUEVO Exclusivo piso alto de 232 m² totales, único por sus vistas panorámicas 360° a la ciudad, los Bosques de Palermo y el Río de la Plata. Ubicado en la prestigiosa Torre Quantum, en la esquina de Cerviño y Godoy Cruz, a metros de Av. del Libertador y de la Embajada de Estados Unidos. 4 ambientes con dependencia, palier privado y doble circulación. Amplio living, sala de estar y comedor con salida a tres balcones terraza al frente y lateral, todos con vistas abiertas y un toilette de recepción. Cocina moderna con comedor diario, equipada con electrodomésticos de primera línea. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Master suite al frente con vestidor y baño luminoso. Dos dormitorios en suite con vistas abiertas a la ciudad. Terminaciones premium: doble vidrio hermético (DVH), calefacción por losa radiante, aire acondicionado VRV frío/calor, agua caliente central, grupo electrógeno y sistema domótico (luces, cortinas y audio Sonos). Incluye 2 cocheras y una baulera espaciosa. Edificio de categoría de 26 pisos, con seguridad 24 hs y conserjería. Amenities de primer nivel: pileta panorámica en piso 15 con solarium, sector de parrillas en el último piso, SUM en planta baja, gimnasio totalmente equipado y laundry. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.289.210 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 189.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.942.520 por mes con ingresos de $ 75,8 M.

Costo total realUSD 2.289.210
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1.75%
USD 36.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.942.520/mes

Necesitas ingresos por $ 75.770.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cerviño al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
Carrefour Express3 min · 165 m
Sinclair · Sinclair3 min · 182 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 338 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 520 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Parque Lineal Bullrich5 min · 304 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 307 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 352 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 140 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cerviño al 4600, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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