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Departamento 5 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 1800, Palermo
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 218.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
149 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 31% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 1800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.577lo normal · 2.2971.9932.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 342.297
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.457
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad cuenta con pallier privado. Living y comedor con salida a un balcón corrido. El comedor puede cerrarse y funcionar como un cuarto dormitorio. El dormitorio principal, ubicado al frente, también tiene acceso al balcón. Los otros dos dormitorios son internos, y uno de ellos cuenta con salida a un patio cerrado, todos ofrecen excelentes espacios de guardado. El departamento dispone de dos baños completos. La cocina es amplia, con entrada de servicio y espacio para un comedor diario. La dependencia de servicio es luminosa y de buen tamaño, con su propio baño. El lavadero es independiente. Cuenta con servicios centrales y calefacción por radiadores. Baulera tipo jaula. A pocos metros del departamento hay cocheras disponibles para alquiler. El edificio se encuentra a pasos de la Av. Santa Fe, con acceso a numerosas líneas de colectivos y a la línea D de subte. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 295 en la zona
El Jevi1 min · 15 m
Open 25hs Market1 min · 23 m
RyB1 min · 32 m
Educacion · 90 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 189 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 266 m
Plazoleta del Arbol6 min · 409 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 520 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado1 min · 88 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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