Departamento en venta

USD 234.000

+ ARS 390.000 de expensas

= $ 362,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Departamento en Palermo

Av Juan B Justo 2800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 112 m², USD 234.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.089 contra USD 2.705 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 298.000
Mediana precio/m²: USD 2.705
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 74 propiedades similares

4 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento en Palermo, C.A.B.A. Sup. 114 m2 (APTO CREDITO BANCARIO) + Cochera cubierta • Cocina • Comedor • Hall • Living • 2 Baños completos • 4 Dormitorios • Lavadero • Balcón • Cochera cubierta Ubicación: Sobre Murillo, esquina Juan B Justo. Ágil acceso vehicular y Zona de Transbordo de Transporte Publico. Gran oferta Comercial y Gastronómica.- Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.084

Precio del aviso: USD 234.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.663
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.095
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.058.631/mes

Necesitas ingresos por $ 8.234.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Juan B Justo 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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