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Departamento 5 ambientes en venta en Salguero al 3000, Palermo
Departamento en venta
USD 1.700.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Salguero al 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
251 m²
Antigüedad
19 años
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 32% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 3000.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.203lo normal · 5.4736.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.291.542
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.400
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*Edificio en torre ubicado sobre calle Salguero entre calles Castex y Gelly. *Delimitado por las avenidas: Figueroa Alcorta, Libertador, Casares y Coronel Díaz. *Consta de 2 ascensores principales, montacargas y ascensor de servicio. *Tiene 19 años de antigüedad (del año 2007) *Palier semiprivado. *Toilette de recepción *Cocina con comedor diario *Con orientación NORTE *Consta de 235,59 m2 cubiertos *Semicubierta de 12,10 m2 y balcón de 2,92 m2 al frente *Con 3 dormitorios en suite *Un 4° dormitorio al frente *Dependencia de servicio c/ su baño *Aire frío/calor por ductos *RECICLADO A NUEVO *Con AMENITIES: SPA (piso -4°), SUM (piso 1°), GYM (piso 2°), pileta (en PB) *Cochera doble UC 77 (n°61, en piso -2°) y baulera en -4° (n°83) de 4,73 m2 *Expensas ABRIL 2026 (aproximadas): $ Ver datos *ABL (depto) *ABL (cochera): $ Ver datos *ABL (baulera): $ 42000 María Alicia de Elizalde CUCICBA 4331 Para mas información recuerde el código de la propiedad: RC Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia1 min · 29 m
B Market1 min · 35 m
Spot · Avenida Del Libertador 25892 min · 126 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada1 min · 81 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Republica del Peru2 min · 147 m
Plaza Alemania5 min · 291 m
Plazoleta Alejandro Petion5 min · 300 m
Salud · 24 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado2 min · 144 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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