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Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 368.000
+ ARS 767.000 de expensas
= $ 584,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Av. Las Heras y Lafinur. Semipiso. Sup. 136 m2. Contrafrente. Super Luminoso.

Av. Las Heras y Lafinur. Semipiso. Sup. 136 m2. 4 piso. Contrafrente. Super Luminoso. · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
136 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 368.000, un 13% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Las Heras y Lafinur. Semipiso. Sup. 136 m2. 4 piso. Contrafrente. Super Luminoso..

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 3.1254.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 44 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 425.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
677 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.974
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. PALERMO. Av. Las Heras y Lafinur. Semipiso, contrafrente abierto a amplio pulmón de manzana, super luminoso. Palier semiprivado. Hall de entrada, living comedor con balcón, 3 amplios dormitorios con buenos placards (principal en suite). 2 dormitorios con salida a balcón corrido. 2 baños (1 completo y 1 con ducha) Cocina. lavadero. Dependencias de servicio. Servicios centrales de agua y calefacción (por radiadores). Pisos de parquet. Encargado y vigilancia 24 hrs. Terraza común en el edificio. Baulera (tipo jaula) en primer subsuelo Aysa incluido en las expensas Terraza de uso común. Grupo Electrógeno. La ubicación es excelente, a metros del Boulevard Cerviño, Jardín Botánico, Parque Las Heras y EcoParque. Cerca de locales, bares, restaurantes y líneas de transporte público (colectivos y subte). Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.157 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 33.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.319.451 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 401.157
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.440
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.319.451/mes

Necesitas ingresos por $ 13.277.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 184 en la zona
Mancini1 min · 33 m
Disco · Avenida General Las Heras 39251 min · 91 m
Simona2 min · 157 m
Educacion · 67 en la zona
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica2 min · 111 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 180 m
Plaza Intendente Casares4 min · 259 m
Ecoparque5 min · 312 m
Salud · 33 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 230 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 368.000USD 368.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 368.000 → USD 368.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Las Heras y Lafinur. Semipiso. Sup. 136 m2. 4 piso. Contrafrente. Super Luminoso., Palermo, CABA, Provincia de CABA

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