venta
USD 1.800.000
Departamento · 309m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 3 dorm · 309 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Araoz al 2700, Palermo
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Araoz al 2700, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 350.000, un 26% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 2700.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 3.1365.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 470.440
- Tamaño normal
- 133 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.857
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente planta.
Araoz entre Beruti y Juncal.
Lindísimo Piso de 5 ambientes, lleno de espacio y luminosidad, ideal para una familia que necesite comodidad e independencia en los ambientes.
Se ingresa por palier privado a hall de entrada, gran living comedor con balcón apaisado con doble circulación, lo que hace que desde el living y los dormitorios tengan acceso a la cocina en forma independiente.
Cuenta con Cuatro dormitorios ,con excelentes placares, ubicados en el otro extremo del departamento con lo cual están alejados del frente y del living, El dormitorio principal es doble.
Tres de ellos ventilan a un lindísimo y silencioso pulmón de manzana lo que aporta luz y sol y el cuarto dormitorio al aire y luz, 1 Baño completo con bañadera y un toilette de recepción con ducha, ambos con placard de guardado.
Cocina y comedor diario, amplio lavadero, dependencia de servicio y baulera.
Excelente ubicación, a dos cuadras del Jardín Botánico, Parque Las Heras, con acceso a múltiples líneas de colectivos, subte linea D. A dos cuadras de Avenida Las Heras y a dos cuadras de Avenida Santa Fe, Shopping Alto Palermo, Cinemark.
Los metros cubiertos y descubiertos son aproximados por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surjan del titulo de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.129.053/mes
Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araoz al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 225 en la zona
RES1 min · 57 m
Open 25hs1 min · 62 m
Olivia1 min · 74 m
Educacion
· 72 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 105 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 301 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 361 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 384 m
Salud
· 46 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 76 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 80 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araoz al 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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