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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador 3800, Palermo
Departamento en venta
USD 1.800.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 2.832,8 M
Cuota UVA desde $ 16,1 M/mes · ingresos $ 64,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador 3800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
309 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 1.800.000, un 25% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 3800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.825lo normal · 7.7279.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.387.727
Tamaño normal
292 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.975
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.092.272 por mes con ingresos de $ 64,4 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.092.272/mes

Necesitas ingresos por $ 64.369.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia2 min · 139 m
Boulan2 min · 139 m
Sinclair · Sinclair4 min · 242 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 786 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 842 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 151 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 182 m
Plaza de la Shoa3 min · 197 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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