venta
USD 260.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes
Palermo·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
USD 1.445.000
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Departamento en venta
USD 1.445.000
= $ 2.284,4 M
Cuota UVA desde $ 13 M/mes · ingresos $ 51,9 MDepartamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en Venta 5 Ambientes - Palermo
Cerviño al 3100- Piso 4.01 · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 1.445.000, un 10% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño al 3100- Piso 4.01.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.021lo normal · 5.4734.2086.433
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.313.433
- Tamaño normal
- 228 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 538 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.600
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA.
Amplio y muy luminoso departamento en esquina sobre Avenida Coronel Diaz.
Ubicación privilegiada en el barrio de Palermo, a solo 100m de Avenida Libertador.
Edificio de categoría con amenities, sum, pileta, y gym.
Palier privado.
Cochera, seguridad 24hs.
CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: 4 dormitorios en suite, dormitorio principal con vestidor, cocina, comedor diario, amplio living.
Todos los ambientes con salida a balcón, lavadero y dependencia.
Unidad de 240.45m2 PISO 4.01 USD 1.445.000 (240.5 mts) Falta fondo de reserva y equipamiento GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.575.195 en total: USD 1.445.000 del aviso mas USD 130.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.976.799 por mes con ingresos de $ 51,9 M.
Costo total realUSD 1.575.195
- Precio del aviso
- USD 1.445.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 34.969
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 25.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 69.938
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.976.799/mes
Necesitas ingresos por $ 51.907.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 361.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 157 en la zona
Aguilar1 min · 81 m
San Pedro1 min · 91 m
Ambar · Avenida General Las Heras3 min · 176 m
Educacion
· 47 en la zona
MI TIEMPO · otros · privada3 min · 160 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 178 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
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Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 243 m
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 263 m
Plaza Grand Bourg5 min · 350 m
Salud
· 36 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 192 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 192 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerviño al 3100- Piso 4.01, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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