Departamento 5 ambientes en venta en Arenales 3000, Palermo

Departamento 5 ambientes en ventaen Arenales 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
103 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 203.999, un 21% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 3000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.981lo normal · 2.5002.3262.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 50 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 5 ambientes
USD 257.500
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.476
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DUEÑO DIRECTO VENDE • TE AHORRÁS LA COMISIÓN DE LA INMOBILIARIA. 5 ambientes con balcón al frente. A 3 cuadras de Subte D (Agüero) y gran cantidad de líneas de colectivo cerca, en zona con comercios, restaurants, y escuelas. Clínica del Sol, CEMIC y Bazterrica a 5 mins. ¿Buscás tener espacios verde cerca? Podés estar en el Parque Las Heras en menos de 10 minutos. Numerosas cocheras para alquilar a menos de 100m del departamento. INMOBILIARIAS NO NOS CONTACTEN PORFA. Se entra por un palier semi-privado, hacia el gran living-comedor que da al balcón. Luego nos encontramos con un ambiente que funciona de escritorio, separado del living por una puerta granero moderna. Seguimos hacia las habitaciones y nos encontramos con un toilette, el baño completo, y los 2 dormitorios principales. Del otro lado, la cocina y el lavadero tienen entrada independiente, conectados al tercer dormitorio/cuarto de dependencia, perfectamente habitable y con el 2do toilette. La cocina funciona a gas con encendido eléctrico, cuenta con horno empotrado y un lavavajillas. 4 aires acondicionados que se quedan en el depto. Calefacción central y agua por expensas. Todos los cuartos tienen vidrio reflectivo que evita que se vea el interior desde afuera. La cuadra de distancia de Avenida Santa Fe proporciona mayor tranquilidad, sin dejar de estar conectado con Palermo, en el corazón de Recoleta. APTO CRÉDITO. Coordinemos una visita si te interesa :)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.380 en total: USD 203.999 del aviso mas USD 18.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.122 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 222.380
Precio del aviso
USD 203.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.570
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.122/mes

Necesitas ingresos por $ 7.360.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 284 en la zona
Mila1 min · 93 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16342 min · 113 m
Ribera · Aguero 17482 min · 113 m
Educacion · 92 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada1 min · 38 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 66 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 326 m
Plazoleta del Arbol6 min · 380 m
Plazoleta JAE7 min · 419 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 235.000USD 203.99906 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%
  2. 10 de oct de 2026USD 225.000 → USD 203.999-9.33%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 203.999
Departamento en venta
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