Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 5 ambientes

Depto en venta - 5 amb - full amenities - g/electrógeno - núñez - quantum bellini - torre libertador

Avenida Lisandro De La Torre , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
296 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 2.350.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lisandro De La Torre , Núñez.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.939lo normal · 7.6186.4259.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.254.797
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.580
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 5 ambientes con dependencia ubicado en la Torre Libertador de Quantum Bellini, un emprendimiento de lujo con amenities exclusivos, con increíbles vistas al rio y ciudad.Materiales y terminaciones por ambiente Solados • Las áreas sociales, el balcón y el área de servicio cuentan con solado de mármol Tundra Grey (20mm de espesor) en formato 40cm por largo libre. • En los dormitorios, se definió la instalación de se instaló madera maciza de Roble de Eslavonia, formato listones XL con terminación blanqueado mate. Puertas y herrajes- Las puertas de todos los ambientes son de tipo filomuro con herrajes de diseño en color negro. • La puerta de acceso principal es de tipo pivotante con cerradura inteligente. Climatización- Todos los ambientes cuentan con climatización de tipo VRV frio/calor con equipos marca Samsung de tipo bajo silueta con inyección por rejillas lineales de aluminio en paredes. • A su vez, los dormitorios cuentan con ventiladores marca Ventto, modelo Irene H en color negro. Vestidores y placards- El departamento cuenta con un vestidor de tipo walk-in closet en la master suite y placards en el resto de los dormitorios (1 dormitorio en suite y dos dormitorios). • Los interiores son de melanina Seda Giorno de marca Faplac, y las puertas laqueadas en color beige claro con apertura por buña. Cocina y servicioLa cocina y el servicio cuenta con isla, bajomesada y alacena en con frentes laqueados, frentes vidriados, interiores de melanina y mesada de Bianco Luxe, marca Pura Stone. La cocina viene equipada con los siguientes electrodomésticos: • Anafe • Campana • Heladera Panelable con Wifi, Inverter No Frost, 300 Lts marca Vondom • Freezer Panelable con Wifi, Inverter No Frost, 230 Lts marca Vondom • Lavavajillas panelable para 14 cubiertos marca Vondom • Horno • Horno microondas • Bacha de Acero Negra 78x45 + Dosific marca Franke • Griferia modelo Talis M54 72800 extensible acabado negro mate marca Hansgrohe Iluminación- Rieles embutidos con proyectores y artefactos lineales marca MACROLED en color negro • Artefactos lineales de ambutid modelo Gyon de marca Lucciola, en color negro. CortinasEn dormitorios: • Cortina de correr manual • género lino natural • roller motorizada tipo blackout En living comedor: • cortina de correr manual • género lino natural • roller motorizada tipo screen En baño y cocina: • persianas americanas manuales en color negro En servicio: • roller manuales Revestimiento en paredes y terminaciones En living comedor, se instala en todas las paredes revestimiento de madera enchapada Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate. El resto de las paredes del departamento cuentan con pintura interior latex color 6078 de Sherwin Williams. Baños- Todos los baños tienen solado y revestimiento mármol Tundra Grey (20mm de espesor) en formato 40cm por largo libre. • Los sanitarios con de marca Roca. • Llas griferías son modelo Zaha de marca Thol en color negro mate. • Las mesadas están hechas a medida en corian blanco. • Los vanitorys se diseñaron con cajoneras de madera enchapada en Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate apta humedad. • Incluye espejos y mamparas de acceso a ducha con puerta corrediza. • Las duchas cuentan con desagues lineales embutidos. • Incluye también accesorios línea Luana de la marca Thol en color negro mate: perchas, portarrollos, estante toallero, barrales, repisas para accesorios de ducha. Toilette- El solado es de mármol Tundra Grey. • Paredes revestidas en madera enchapada Roble Eslavonia con laca Bona terminación mate. • Vanitory tipo tótem exento de Tundra Grey. • La grifería y accesorios modelo Zaha de la marca Thol en negro mate. • Incluye espejo. • Cuenta con iluminación de tipo barrisol en cielorraso. El edificio cuenta con grupo electrógeno en áreas comunes, 6 ascensores de ultima generación, sistema CCTV de monitoreo con grabación digital y seguridad las 24 horas con control de acceso. Conserjería. Amenities premium: Canil, cava para vinos, quincho, bar, restaurant, parrilla, sala para adolescentes, plaza de juegos infantiles, salón de eventos, piletas climatizadas cubierta y descubierta, gimnasio, terraza con sector de habanos, sala de masajes con vestuarios y spa, sala de spinning, guardería para niños, 2 salas de reuniones y laundry. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.561.735 en total: USD 2.350.000 del aviso mas USD 211.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.197.582 por mes con ingresos de $ 84,8 M.

Costo total realUSD 2.561.735
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 41.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 113.740

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.197.582/mes

Necesitas ingresos por $ 84.790.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 32 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 45 m
Hausbrot2 min · 109 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 65 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 169 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 434 m
Patio del Niño8 min · 492 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 527 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 517 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 711 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 2.350.000
Departamento en venta
WhatsApp