venta
USD 275.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Jorge Newbery 1600, Las Cañitas
USD 369.000
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Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 690.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Jorge Newbery 1600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 369.000, un 33% menos que lo normal entre los 546 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 1600.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.306lo normal · 3.4504.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 552.000
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.676
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
A RECICLAR Semipiso de 5 ambientes con patio a nivel 2 cocheras fijas + baulera gran patio al contrafrente Hoy una gran suite con posibilidad de hacer una 2da suite escritorio mucho potencial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 402.248 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 33.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.313.798 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 402.248
- Precio del aviso
- USD 369.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.458
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.313.798/mes
Necesitas ingresos por $ 13.255.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jorge Newbery 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Nomada Pan1 min · 23 m
Buenos Aires Bakery1 min · 44 m
Las Cañitas1 min · 59 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.6% total
- 30 de sept de 2026USD 365.000 → USD 349.000-4.38%
- 16 de oct de 2026USD 349.000 → USD 329.000-5.73%
- 30 de oct de 2026USD 329.000 → USD 319.000-3.04%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 485.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 792.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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