venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
USD 590.000
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Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 750.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
Departamento - las cañitas
Soldado De La Independencia 900, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 176 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 590.000, un 1% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado De La Independencia 900, Las Cañitas.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.352lo normal · 3.3182.7084.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 24 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 584.000
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 484 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.230
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 5 ambientes con dependencia de servicio, dos cocheras y amenities en el corazón de Las Cañitas en edificio ubicado en Soldado de la Independencia al 900, entre Maure y Gorostiaga. Piso 8.
Living y living comedor, toilette de recepción, comedor diario de muy buenas dimensiones, cocina independiente con hornallas eléctricas y a gas, 3 dormitorios (el principal en suite con hidromasaje), escritorio, 2 baños (el de la suite más otro baño completo adicional), lavadero independiente, dependencia de servicio, dos cocheras fijas y baulera.
Seguridad 24 hs. por tótem.
Amenities: Piscina.
Palier privado.
Entrada principal y de servicio Doble circulación.
Persianas automáticas en todo el departamento y excelente calidad constructiva.
La distribución es digna de destacar, pues da al frente y contrafrente con muchísima luminosidad en todos los ambientes.
El estado es impecable.
Listo para ocupar.
Contactame para mayor información.
CUCICBA 5783/ CMCPZC 482
Toda la información, medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha.
Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 643.159
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 131 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 9 m
Francoparma1 min · 47 m
Coto · Maure1 min · 54 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 138 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Doctor Emir E. Mercader5 min · 320 m
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Salud
· 13 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 354 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 381 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.6% total
- 29 de sept de 2026USD 575.000 → USD 590.000+2.61%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado De La Independencia 900, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 155m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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