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Departamento 5 ambientes en venta en Migueletes al 1100, Las Cañitas
Departamento en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Migueletes al 1100, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
362 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes al 1100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.144lo normal · 3.9243.4094.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 186 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.420.370
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.030
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO EN TORRE MIGUELETES PLAZA ·MIGUELETES Y OLLEROS · BELGRANO · 362m² · 5 AMB. CON DEP. · 4 COCHERAS · SEG. 24 HS.· FULL AMENITIES Ambientes: • Gran living comedor. • Toilette. • 4 Dormitorios. • Cocina con isla, • Dependencia, • Lavadero independiente. • 4 cocheras. Full amenities: * Piscina cubierta y climatizada. * solarium. * jacuzzi. * sauna. * sala de masajes. * gym. * sum. * jardín con juegos para chicos. * cocheras de cortesía. * seguridad 24 hs. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Mangini1 min · 84 m
Full · Avenida Del Libertador 50022 min · 102 m
Open 25 Hs!2 min · 109 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 206 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 267 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Doctor Emir E. Mercader1 min · 95 m
Plaza Republica de Bolivia3 min · 179 m
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 180 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 148 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 484 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 1100, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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