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USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
USD 895.000
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Departamento en venta
USD 895.000
+ ARS 2.100.000 de expensas
= $ 1.421,2 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 MDepartamento en venta en Las Cañitas · 5 ambientes
Departamento en Venta de 3 Dorm. con 2 Cocheras Fijas y Dependencia en Palermo - Las Cañitas.
Soldado de la Independencia al 800 - 8º Piso · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 211 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 895.000, un 14% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia al 800 - 8º Piso.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.891lo normal · 3.4004.225
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 782.000
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.209
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en venta de 3 dormitorios en suite con 2 cocheras fijas y amenities en Palermo
• Las Cañitas.
Torre de categoría.
Piso alto, muy luminoso.
Palier privado, recepción en L y placard de recepción.
Living y comedor a balcón aterrazado.
Master Suite, con vestidor, baño completo con box de ducha e hidromasaje, con salida a balcón privado al contrafrente. 2º y 3º dormitorio en suite con placard.
Family estar o 4º dormitorio.
Cocina renovada con excelentes detalles con un amplio comedor diario.
Lavadero independiente.
Toilette de recepción.
Dependencia de servicio.
Doble circulación. 2 cocheras fijas en Planta Baja.
Baulera.
Edificio con seguridad 24 horas, piscina con solárium, SUM y parrilla.
Excelente ubicación a metros de Av.
Del Libertador, Av.
Luis María Campos y Solar de la Abadía.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 975.639 en total: USD 895.000 del aviso mas USD 80.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.073.122 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
Costo total realUSD 975.639
- Precio del aviso
- USD 895.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.659
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.318
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.073.122/mes
Necesitas ingresos por $ 32.292.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 127 en la zona
Super Pollo1 min · 41 m
Open 25 Hs! Market1 min · 44 m
Francoparma1 min · 69 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 182 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 266 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
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Plaza Republica de Bolivia8 min · 485 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.239/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia al 800 - 8º Piso, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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