venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Clay al 2900, Las Cañitas
USD 1.500.000
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Departamento en venta
USD 1.500.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Clay al 2900, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 279 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 1.500.000, un 51% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Clay al 2900.
51% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.376lo normal · 3.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 49 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 992.697
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 412 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.371
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA hasta diciembre 2026 de uss 4.800.- Penthouse 5 ambientes en Triplex con doble altura de techos 279m² 2 cocheras y Baulera.
Edificio moderno de 5 pisos.
PLANTA INFERIOR: Toilette de recepción.
Living con salida a balcón aterrazado con deck de madera.
Comedor de 5.00 x 4.00.
Cocina de 3.00 x 4.00 con espacio de office.
Lavadero independiente.
Dependencia y baño de servicio.
PLANTA PRIMER PISO: Dormitorio principal en suite con baño completo. 2do y 3er dormitorio de 3.20 x 3.20. que comparten un 2do baño completo con gran ventana.
PLANTA SEGUNDO PISO: Family o playroom con toillete.
Salida a terraza con parrilla propia.
Calefacción por losa radiante y agua caliente individual por caldera.
Aire acondicionado individual por ductos. 2 cocheras fijas en planta baja, 1 cubierta y 1 descubierta.
Baulera.
Edificio con pileta, solarium y parrilla.
Seguridad por totem.
Ubicado a una cuadra de las Av Dorrego y Luis María Campos y 3 de Av. del Libertador. Al frente están construyendo una gran plaza, la única en Canitas. *ABL $170.000. *Aysa incluido en expensas. *Seguridad por totem.
Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 1255 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 1255
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Clay al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 137 en la zona
San Geronimo1 min · 41 m
Carrefour Express · Arce 7281 min · 47 m
Granja Juan · Arce1 min · 57 m
Educacion
· 42 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 121 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 148 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 396 m
Paseo Arzoumanian6 min · 404 m
Paseo Arzoumanian7 min · 443 m
Salud
· 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 239 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 792.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Clay al 2900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 62m² · 2 Ambientes
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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