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Departamento en venta en Floresta Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta Norte · 5 ambientes

Exclusivo y clásico depto. en floresta- 5 amb - 180 m2 -excelente construcción - doble cochera - oportunidad

Chivilcoy 300, Piso 1, Floresta Norte · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 119% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 5 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 300, Piso 1, Floresta Norte.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 1.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • 42 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 187.328
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.173
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Dormitorios • 3 baños -Escritorio -Amplio y lujoso living comedor • Frente a la plaza • Luminoso • 2 Cocheras • Balcón Aterrazado- Todo el piso completo • Muchas mejoras • Buena vecindad-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.599.990 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.599.990/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
El Arriero3 min · 182 m
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 198 m
Carrefour Express3 min · 221 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada1 min · 71 m
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield1 min · 75 m
El Corralon de Floresta8 min · 515 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon10 min · 643 m
Salud · 11 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 129 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado2 min · 134 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 143.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.900
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 300, Piso 1, Floresta Norte, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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