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Departamento 2 ambientes en venta en Felipe Vallese 3380, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 95,1 M
Cuota UVA desde $ 540.313/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Felipe Vallese 3380, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Esta en lo normal

Pide USD 59.900, un 22% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de Felipe Vallese 3380.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.331lo normal · 1.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.221
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES CON COCINA SEPARADA, GRAN BALCON!! DORMITORIO CON PLACARD, Y BAÑO COMPLETO. Si te gusta esta propiedad no dudes con contactarnos para pedirnos mas info o coordinar una visita. No pierdas esta oportunidad! Podes comunicarte al Ver datos / WA 11 Ver datos Horarios de atención Lunes a Viernes de 10 a 17hs BELIO, Dr. J. F. Aranguren 3708 Matricula CUCICBA N° 6698 Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consigna-do de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verifica-ción y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. BELIO actúa solamente en carác-ter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapa-cidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indica-do en la LEY 5859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Vallese 3380

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Korean Market2 min · 147 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 322 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo6 min · 358 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada4 min · 248 m
CENTRO SAN NICOLAS · adultos · publica4 min · 259 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 492 m
Plaza de los Periodistas10 min · 644 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 662 m
Salud · 20 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 308 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 384 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Vallese 3380, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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