Indice Proppies · Floresta Norte, CABA
197
propiedades en oferta · 171 en
venta · 26
en alquiler
Semana del 5 de octubre de 2026
En Floresta Norte, el 2 ambientes pide US$ 69.250 y cierra en US$ 67.000.
Lo residencial tarda 88 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
2 ambientes · pide / cierra
US$ 69.250 / 67.000
▼ 3,2%
de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
$ 650.000
+ $ 129.000 de expensas medianas
Se vende en
88 dias
● mas lento que la
ciudad (57)
01
Donde se mueve el barrio esta semana
197
propiedades
en oferta
en oferta
24
entraron
esta semana
esta semana
19 en venta y 5 en alquiler.
11
bajaron el precio
en 30 dias
en 30 dias
Es el 5,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 8 en venta, 3 en alquiler.
12
salieron de oferta
esta semana
esta semana
9 se vendieron o retiraron y 3 se alquilaron.
02
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 69.250 16 avisos | US$ 67.000 15 cierres | US$ 69.000 – 75.400 | $ 650.000 14 avisos | 6,9% |
| 3 ambientes | US$ 114.000 17 avisos | US$ 95.000 11 cierres | US$ 116.400 – 139.000 | s/d | s/d |
| 4 o mas ambientes | US$ 147.500 10 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
Casas en el barrio
: 3+ dorm US$ 240.000
(pocos avisos: 13-13 por
segmento)
03
El pulso: 13 semanas del 2 ambientes
Venta · mediana semanal US$
≈ estable en 4 sem
Alquiler · mediana semanal $
≈ estable en 4 sem
En el semestre la venta subio 1,8% en dolares y el alquiler subio 10,2% en pesos. Con 88 dias de venta, 5,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 3,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Floresta Norte negocia con ventaja.
Cita: Indice Proppies · Floresta Norte, CABA ·
proppies.app · semana del 5 de octubre de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana