venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Nazca 700, Flores Norte
USD 400.000
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Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Nazca 700, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 400.000, un 6% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 700.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 2.2501.6402.831
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas bajas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 427.500
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.731
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Avenida Nazca al 700 – Semipiso de categoría | 200 m² | Doble orientación Excelente semipiso de 200 m², con disposición frente y contrafrente, lo que garantiza luz natural y ventilación cruzada durante todo el día.
Orientación este-oeste, ideal para aprovechar el sol tanto por la mañana como por la tarde.
La propiedad cuenta con un amplio living comedor, de generosas dimensiones, con salida a balcón corrido al frente, perfecto para disfrutar del aire libre y la luminosidad.
Doble entrada.
La cocina es realmente espaciosa, con lugar para un gran comedor diario, pensada para quienes priorizan funcionalidad y comodidad en el uso cotidiano.
Dispone de dependencia de servicio muy amplia con baño propio, adaptable también como escritorio o quinto dormitorio.
En el sector privado:
• Dos dormitorios en suite, ambos con muy buenas dimensiones.
• Tercer y cuarto dormitorio, con placares completos (frentes e interiores).
• Segundo y tercer baño completo, bien distribuidos.
Una propiedad ideal para familias que buscan metros reales, distribución cómoda y calidad constructiva, en una ubicación estratégica de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Nazca 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Dia1 min · 19 m
Las Hermanas Solis1 min · 45 m
Tendy1 min · 84 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · primaria · privada1 min · 63 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · inicial · privada1 min · 66 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Periodistas5 min · 301 m
Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 747 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 865 m
Salud
· 38 en la zona
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Nazca 700, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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