venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Av Nazca al 700, Flores
USD 469.000
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Departamento en venta
USD 469.000
+ ARS 580.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av Nazca al 700, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 469.000, un 5% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av Nazca al 700.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.369lo normal · 2.2521.6632.871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 445.929
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.787
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente y exclusivo departamento en venta, ubicado sobre Nazca y Morón, a cuatro cuadras de la Avenida Rivadavia, en un edificio de gran categoría con seguridad las 24 horas, cochera, salón de usos múltiples y parrilla.
La propiedad se destaca por su excelente distribución y sus amplios ambientes.
Cuenta con un gran living comedor en L, muy luminoso, dos dormitorios en suite, cada uno con su baño privado, una amplia cocina con comedor diario y lavadero independiente.
Una unidad de categoría, con detalles de calidad y confort, ideal para quienes buscan amplitud, seguridad y una excelente ubicación.
Apto crédito hipotecario.
Una oportunidad única.
Solo para los más exigentes.
Venga a visitarlo.
CUCICBA 142 Diro Propiedades Agente Raúl Maleh
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.230.496 por mes con ingresos de $ 16,9 M.
Costo total realUSD 511.258
- Precio del aviso
- USD 469.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.230.496/mes
Necesitas ingresos por $ 16.921.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Nazca al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Dia1 min · 19 m
Las Hermanas Solis1 min · 45 m
Tendy1 min · 84 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · primaria · privada1 min · 63 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · inicial · privada1 min · 66 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Periodistas5 min · 301 m
Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 747 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 865 m
Salud
· 38 en la zona
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 19 de ago de 2026USD 490.000 → USD 469.000-4.29%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Nazca al 700, Flores, CABA, Provincia de CABA
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