venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Solis 300, Congreso
USD 320.000
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Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Solis 300, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 226 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 320.000, un 64% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Solis 300.
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.416lo normal · 3.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- 74 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 876.927
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.822
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo departamento de 5 ambientes ubicado en Congreso al frente.
A 3 Cuadras de Av.
Rivadavia, Subte A y varias Lineas de Colectivo.
En la entrada principal nos encontramos con un hall de distribución, un amplio living comedor al frente con aberturas amplias, galería con excelente luminosidad, habitaciones con doble altura que brindan buena circulación de aire.
Cocina, lavadero, dependencia de servicio.
APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.886.479/mes
Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solis 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado8 min · 512 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solis 300, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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