Departamento 5 ambientes en venta en Av Juan Bautista Alberdi al 1200, Caballito

Departamento 5 ambientes en ventaen Av Juan Bautista Alberdi al 1200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 23% menos que lo normal entre los 477 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan Bautista Alberdi al 1200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 3.0543.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 375.623
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.209
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento en esquina- 150 m2 totales con cochera. Te presentamos este excelente departamento de 150 m2 totales, 123,51 m2 cubiertos, ubicado en un edificio en esquina sobre Av. Juan Bautista Alberdi, con doble acceso, principal y de servicio, ambos con puertas blindadas Pentágono, lo que garantiza mayor seguridad y comodidad. La unidad se destaca por su amplitud y funcionalidad: Luminoso living-comedor en "L" con salida a un balcón terraza al frente con orientación sobre Alberdi. Cocina independiente con comedor diario y lavadero separado. Dependencia de servicio con baño propio. 4 dormitorios, el principal cuenta con baño en suite y salida a balcón lateral sobre calle Terry (orientación este). Baño completo. Además, cuenta con aberturas DVH (doble vidrio hermético) en todos los ambientes, brindando confort térmico y acústico. Incluye una cochera con portón individual, con capacidad para dos autos chicos. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación privilegiada. Te gustaría visitarla? Contactanos! "Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso". Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Verónica Schilenco (C.U.I.T. N° Ver datos -1) Matrícula: CUCICBA 9092.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan Bautista Alberdi al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 134 m
Supermercado Family · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Victor3 min · 195 m
Educacion · 64 en la zona
TENDERNESS · otros · privada1 min · 63 m
INSTITUTO GRAL.JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO MONSEÑOR SABELLI · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bautista Paladino6 min · 412 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 430 m
Plaza Primera Junta8 min · 529 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado1 min · 79 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan Bautista Alberdi al 1200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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