Departamento 5 ambientes en ventaen Emilio Mitre 100, Caballito

Semipiso de 5 ambientes de 89 m² apto crédito al frente y contrafrente con balcón • Caballito Impecable semipiso de 5 ambientes en venta, de 89 m² totales, ubicado en un punto estratégico en el corazón de Caballito. Se trata de un departamento con orientación frente y contrafrente que se destaca por su excelente ventilación cruzada y una luminosidad excepcional durante todo el día, recibiendo sol de la mañana al frente y sol de la tarde al contrafrente. Además, es apto crédito hipotecario. La unidad se encuentra lista para mudarse, con sus pisos de madera impecables recién barnizados, marcos en madera maciza, persianas con guías proyectables para mayor seguridad y aberturas/ventanas en todos sus ambientes principales (salvo en el toilette). Cuenta con agua caliente central, ascensor, puerta de entrada de servicio, acceso al edificio mediante llave computarizada y expensas de $288.000 (liquidación Agosto 2026). Su cómoda y amplia distribución funcional comprende: Área social: Generoso hall de entrada que da paso a un gran living-comedor (4,60 x 3,30 m) muy luminoso con vista abierta y salida directa a un balcón al frente (3,00 x 1,00 m). Quinto ambiente adaptable: Espacio de 2,70 x 2,00 m, ideal para utilizar como comedor diario, escritorio de trabajo/estudio o 4.º dormitorio. Cocina y servicios: Cocina modernizada (2,80 x 2,10 m) y un amplio lavadero independiente en zona de servicio equipado con conexión para lavarropas y tender de techo. Área íntima: 3 dormitorios de cómodas dimensiones con placard integrado (dos de 3,60 x 3,20 m y uno de 3,40 x 1,90 m). Baños: 1 baño principal completo modernizado con bañera, extractor eléctrico y ventana de ventilación al exterior, más 1 toilette de recepción. Ubicado en una zona altamente residencial y comercial de Caballito con todo lo necesario para el día a día a mano: cercanía a prestigiosos colegios (Colegio Marianista, San Cirano), el Club Ferro Carril Oeste y el tradicional Mercado del Progreso. Excelente conectividad a pasos del centro de transbordo con Subte (Línea A), Ferrocarril Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires