venta
USD 137.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Luis Viale al 800, Caballito
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 800.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Luis Viale al 800, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 177 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 230.000, un 45% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Luis Viale al 800.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.299lo normal · 2.3683.193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 419.090
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.361
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increíble Piso de 5 Ambientes con Dependencia en Caballito! Ubicación privilegiada en Esquina, Luis Viale y Av.
San Martín.
Este espectacular piso se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución.
Una propiedad única en una de las zonas más buscadas del barrio.
Amplio y luminoso Living comedor, con salida a un cómodo balcón y vista al frente sobre la calle Luis Viale.
Cocina Independiente con Comedor Diario.
Dependencia de servicio con baño propio y acceso independiente. 4 dormitorios, Dormitorio principal con salida a balcón.
Dos dormitorios con placares de piso a techo y vista al frente sobre Av.
San Martín.
Cuarto dormitorio o escritorio, también con placard y vista interna.
Todos los ambientes cuentan con excelente luz natural. 2 baños Completos.
Toilette y Hall de recepción.
Servicios: Calefacción eléctrica, agua caliente central y gas natural.
Destacados: Piso en esquina, Excelente distribución, Ambientes amplios y muy luminosos.
Ubicación estratégica con múltiples medios de transporte, comercios y colegios cercanos.
Apto profesional.
Apto Crédito.
• J.
Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.235/mes
Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Luis Viale al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
Spot1 min · 60 m
Dia Market · Avenida San Martin 13723 min · 223 m
Sonrisas · Avenida Gaona 14554 min · 287 m
Educacion
· 35 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 180 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 180 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 228 m
24 de Septiembre6 min · 368 m
Plazoleta Cid Campeador7 min · 467 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 89 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 260 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Viale al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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