Departamento 3 ambientes en venta en Av Diaz Velez al 5100, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Diaz Velez al 5100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Diaz Velez al 5100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.4842.0363.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.734
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso y único departamento de 3 ambientes A ESTRENAR POR DENTRO, con la tranquilidad de que toda la parte estructural (cañerías y electricidad) es nueva. Listo para entrar a vivir – Departamento totalmente Reciclado y renovado – Solo para compradores exigentes. BAJAS EXPENSAS!! • Es una oportunidad única! Se hizo TODO a nuevo (y cuando decimos todo, es TODO): ¿Buscas un departamento donde no tengas que hacer absolutamente nada? Este departamento combina una ubicación estratégica con una renovación integral de máxima calidad. Ubicado a solo dos cuadras del pulmón verde del Parque Centenario. Esta unidad al contrafrente ofrece silencio, luz, confort y modernidad. Mejoras realizadas: -Renovación Total de Infraestructura: Cañerías de agua y gas nuevas, sistema eléctrico actualizado con tablero de última generación e iluminación LED integrada. -Living-Comedor: Espacioso, con pisos de madera pulidos y plastificados. Ventanas con DVH (Doble Vidriado Hermético) para un aislamiento térmico y acústico perfecto. -Aire acondicionado frío/calor ya instalado. -Cocina de Diseño: Moderna mesada y pisos de porcelanato, muebles de alacena y bajo mesada nuevos, anafe y calefón a gas. -Mucho lugar de Guardado: Dos habitaciones con pisos plastificados y placares nuevos con interiores completos. -Además, cuenta con un placard extra en el pasillo de distribución. -Baño de Revista: Revestido íntegramente en porcelanato, ducha a nivel, sanitarios y vanitory de primera línea. ? Estructura: Cañerías de gas, agua y electricidad nuevas. ? Confort: Ventanas con Doble Vidrio (DVH) y Aires Frio/Calor. ? Estética: Pisos plastificados, porcelanato en baño y cocina, iluminación LED. ? Guardado: 3 placares con interiores nuevos. ? Ubicación: El equilibrio justo entre naturaleza y ciudad. En conclusión es un departamento sólido, moderno y eficiente en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras del Parque Centenario, cercanía a subte, múltiples líneas de colectivo y zona comercial. vendemos este 3 ambientes al contrafrente totalmente reciclado a nuevo. Coordina tu visita hoy mismo. No te lo pierdas!! Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Diaz Velez al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Kiomix1 min · 38 m
Supermercado Ideal · Juan Bautista Ambrosetti1 min · 69 m
El Camino1 min · 79 m
Educacion · 62 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 233 m
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica4 min · 238 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin4 min · 241 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 254 m
Juegos de agua5 min · 328 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 166 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico3 min · 166 m
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Diaz Velez al 5100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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