Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 600, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 29% menos que lo normal entre los 558 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.5083.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 147.973
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 • Contacto: Juan Cruz Giuliani Departamento de 3 ambientes en venta en Caballito, ubicado en Yerbal 638, a metros de Av. Rivadavia y en una zona con excelente conectividad, comercios y servicios. La propiedad se encuentra en un 9° piso y cuenta con 64,65 m² totales, distribuidos en 58,24 m² cubiertos y 6,41 m² descubiertos según escritura. Al ingresar encontramos un living comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón, generando una agradable entrada de luz natural. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones. El dormitorio principal cuenta con amplio placard y gran ventanal, mientras que el segundo dormitorio ofrece un espacio versátil, ideal también para escritorio o home office. La cocina es independiente, con ventilación e iluminación natural y buen espacio de circulación. Cuenta con baño completo con bañera y ventilación natural. La propiedad posee pisos de parquet en living y dormitorios, placares y equipos de aire acondicionado. Por su ubicación en un piso alto y sus amplias aberturas, se destaca especialmente por su luminosidad y vistas abiertas. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento de 3 ambientes en Caballito, con balcón, ambientes cómodos y una ubicación estratégica dentro de CABA. Características principales: 3 ambientes · 2 dormitorios · 9° piso · balcón · cocina independiente · baño completo · 64,65 m² totales · pisos de parquet · placares · aire acondicionado · excelente luminosidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express3 min · 161 m
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51083 min · 211 m
Mercado Primera Junta4 min · 237 m
Educacion · 70 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 137 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 165 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 188 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro5 min · 307 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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