Departamento 5 ambientes en venta en Virrey Loreto al 3100, Belgrano R

Departamento 5 ambientes en ventaen Virrey Loreto al 3100, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
195 m²
Antigüedad
8 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Esta en lo normal

Pide USD 670.000, un 3% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto al 3100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.807lo normal · 3.9052.9405.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 175% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 687.337
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.682
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 5 ambientes al frente con 2 cocheras | Belgrano R Descripción: En una de las esquinas más cotizadas y arboladas de Belgrano R, se emplaza este imponente departamento de 5 ambientes al frente, diseñado para quienes valoran la amplitud, el confort absoluto y una calidad constructiva atemporal. Con una antigüedad de 8 años y ubicado en un edificio de categoría, esta propiedad combina la elegancia de una arquitectura sólida con la funcionalidad que exige la vida contemporánea. Al ingresar, la luz natural inunda los espacios principales gracias a su estratégica orientación Noroeste. Su planta, de excelente distribución, ofrece un gran living-comedor conectado de forma orgánica a un generoso balcón corrido con vistas verdes, ideal para disfrutar de la tranquilidad característica del barrio. Distribución y confort: Área privada: 4 dormitorios de cómodas dimensiones. Dos de ellos en suite (el principal con excelentes espacios de guardado), mientras que los otros dos comparten un baño completo de diseño sobrio. Servicios y funcionalidad: Toilette de recepción, cocina con lavadero independiente con ventilación natural y dependencias de apoyo pensadas para optimizar el orden diario. Cocheras: Cuenta con 2 cocheras fijas, un diferencial indispensable y altamente valorado en la zona. Amenities del edificio: El edificio acompaña el nivel de la propiedad ofreciendo espacios de bienestar y recreación: piscina, gimnasio, sauna, SUM y parrilla. Una propiedad que redefine el concepto de espacio y estilo en Belgrano R. Consultanos para coordinar una visita privada y conocer más detalles de esta oportunidad. Identidad residencial y baja densidad: A diferencia de Belgrano C o zonas comerciales densas, Belgrano R conserva su ADN de barrio residencial exclusivo, caracterizado por calles adoquinadas, casonas de estilo inglés, frondosas arboledas añosas y una tranquilidad inquebrantable. Conectividad estratégica y calma: Ofrece la combinación perfecta: está cerca de las principales arterias de acceso y de la estación del tren Mitre, pero totalmente aislado del ruido urbano masivo. Es un refugio de paz dentro de la ciudad. Entorno educativo y social: Rodeado de instituciones educativas de prestigio internacional, embajadas, plazas cuidadas y propuestas gastronómicas de autor que fomentan una vida de barrio sumamente selecta y segura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Le Ble · Cespedes 31484 min · 276 m
Disco · Avenida Elcano 31746 min · 363 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32886 min · 382 m
Educacion · 62 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica2 min · 130 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson6 min · 393 m
Plazoleta Ernesto Padilla7 min · 428 m
Plaza San Miguel de Garicoits7 min · 455 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 262 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 3100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 670.000
Departamento en venta
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