Departamento 5 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1400, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
230 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, lo mismo que lo normal entre los 599 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.476lo normal · 3.4714.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 728.824
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.367
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increíble Piso de 230 m² EN VENTA! 4 dormitorios con dependencia y 2 cocheras.Ubicado sobre 3 de Febrero al 1400, en Belgrano. Amplio y luminoso living comedor con salida a un gran balcón corrido con vista al contrafrente. Cocina independiente con comedor diario. Cuenta con dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. Doble circulación, entrada de servicio y despensa o guardarropas. Estudio y toilette de recepción. Tiene 4 dormitorios. El principal es una master suite con vestidor. Los otros tres cuentan con salida a balcón corrido y vista al frente: uno es en suite y los otros dos son en semi suite, con antebaño y baño. Palier privado. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor, losa radiante general, cerramientos nuevos y persianas barrios. La unidad incluye 2 cocheras en subsuelo, con acceso por rampa, y baulera. Edificio de excelente categoría y muy buen mantenimiento, con espacios verdes comunes, cámaras de seguridad, grupo electrógeno de cobertura total y portería con vivienda para el encargado. Excelente ubicación en Belgrano, en un entorno residencial consolidado y de gran demanda, sobre la calle 3 de Febrero al 1400, próxima a Av. Cabildo, Av. Luis María Campos y Av. del Libertador. Tiene excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo, Subte D y Ferrocarril Mitre. Es una ubicación muy buscada por su combinación de tranquilidad residencial y cercanía a los principales puntos de Belgrano y Palermo. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.526.310 por mes con ingresos de $ 26,1 M.

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.526.310/mes

Necesitas ingresos por $ 26.105.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 245 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 128 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 222 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 12875 min · 304 m
Educacion · 53 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 208 m
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 212 m
Plazoleta Eduardo Olivera7 min · 467 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 117 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 730.000
Departamento en venta
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