Departamento 5 ambientes en venta en Ciudad De La Paz al 500, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen Ciudad De La Paz al 500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
119 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 8% menos que lo normal entre los 468 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad De La Paz al 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.9503.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 309.776
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.811
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CIUDAD DE LA PAZ 500– DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA Y BAULERA. BELGRANO Excelente departamento de 5 ambientes, ubicado en 5° piso, en un edificio de 8 pisos, con solo 4 departamentos por planta. La propiedad cuenta con doble entrada, principal y de servicio, y una cómoda distribución. Amplio living comedor de aproximadamente 8 x 3,30 m, con salida a balcón con orientación sudoeste. Cocina independiente con comedor diario, equipada con cocina a gas, y lavadero separado. Dependendia de servicio. El sector privado se compone de: • Dormitorio principal de 3 x 3,50 m. • Segundo dormitorio de 3 x 3,10 m, con muy buen placard. • Tercer dormitorio de 3,65 x 1,80 m, ideal también como escritorio, cuarto de huéspedes o espacio de trabajo. -Cuarto Dormitorio ideal escritorio • Baño completo con ducha. • Toilette con bidet. La unidad posee calefón y calefacción por losa radiante. Pisos y pintura nuevos. Además, cuenta con espacio guardacoche y baulera. El edificio dispone de 2 ascensores y encargado con vivienda. Una propiedad de excelente distribución, con ambientes cómodos y funcionales, ideal para quienes buscan un departamento familiar con cochera y baulera en una excelente ubicación. ¿Necesitas financiación? Contamos con créditos privados para ayudarte a comprar la propiedad que tanto queres, de forma rápida y flexible. Contáctanos para cualquier consulta o para programar tu visita sin compromiso. ¡Tu próximo hogar está más cerca de lo que crees! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.547.943 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.547.943/mes

Necesitas ingresos por $ 10.191.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad De La Paz al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 131 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6732 min · 158 m
Huerta Amenabar2 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 170 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica3 min · 193 m
JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 193 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 218 m
Plaza de los Colegiales7 min · 453 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 480 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 239 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado4 min · 243 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad De La Paz al 500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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