P Proppies
Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 670,8 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 34107

Moldes 1600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 16% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Moldes 1600, Belgrano.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.560lo normal · 3.0564.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 507.222
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.476
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 5 AMBIENTES Impacable Piso, exclente luz y vista abierta, muy buena ubicación próximo avenidas y transportes. Con cochera. Consta de palier privado, hall de entrada, amplio living comedor con salida a balcón al frente, escritorio, toilette, tres dormitorios con placards, dos baños, cocina, dependencia y baño de servicio, lavadero, baulera. Con calefacción y agua caliente centrales. En edificio de 7 pisos, 1 departamento por piso, 2 ascensores. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 34107 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.810.428 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.810.428/mes

Necesitas ingresos por $ 15.241.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 209 en la zona
Banana Fruit1 min · 27 m
Kevin Express · Jose Hernandez1 min · 63 m
My Bull Dog Drugstore1 min · 70 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 102 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 104 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 146 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 233 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social4 min · 271 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 1600, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 425.000
Departamento en venta
WhatsApp