Departamento 5 ambientes en venta en Monroe 2500, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen Monroe 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 83% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 2500.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.395lo normal · 2.9473.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 224.000
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.030
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Alejandra Manzano Montagne Viví la comodidad de una casa en altura, en pleno Belgrano. Excelente tríplex de 113,76 m² totales, muy luminoso, con una distribución funcional en tres niveles que permite diferenciar perfectamente el área social, el sector privado y los espacios exteriores. PRIMER NIVEL Amplio living comedor, cocina independiente, toilette de recepción y un ambiente adicional, ideal como escritorio, dormitorio, espacio de trabajo o dependencia. SEGUNDO NIVEL Tres dormitorios. El principal en suite y dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo. TERCER NIVEL Terraza privada con parrilla y sector de lavadero. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre y recibir familia y amigos. Ubicado sobre Av. Monroe, Belgrano, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan espacios amplios, terraza propia y la sensación de vivir en una casa, con las comodidades de un departamento. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.665.462 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.462/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 280 en la zona
Kiosco1 min · 40 m
La Holandesa (fiambres y quesos)1 min · 87 m
3651 min · 88 m
Educacion · 69 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 136 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Noruega7 min · 422 m
Plaza Alberti8 min · 540 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 596 m
Salud · 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 126 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 460.000USD 410.00012 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 460.000 → USD 438.500-4.67%
  2. 26 de oct de 2026USD 438.500 → USD 410.000-6.50%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 410.000
Departamento en venta
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