venta
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en O higgins 1700, Belgrano
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 473.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen O higgins 1700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 119 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 380.000, un 2% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O higgins 1700.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.393lo normal · 3.3404.335
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 374.051
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.303
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 5 AMBIENTES
Amplio 5 ambientes refaccionado, muy buen estado, al frente, excelente ubicación próximo Barrancas de Belgrano, avenidas y transportes.
Vigilancia fines de semana.
Consta de palier privado, amplio living comedor con salida a balcón al frente, toilette, tres dormitorios, baño completo, cocina comedor, escritorio, lavadero.
Con agua caliente por calefón.
En edificio de 6 pisos, 3 departamentos por piso, 2 ascensores.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 9707
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 414.238
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.397.257/mes
Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O higgins 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 298 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 59 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20991 min · 74 m
Galeria Beldomus2 min · 117 m
Educacion
· 63 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 138 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 248 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 337 m
Plaza General A. J. Sucre6 min · 398 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 295 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 326 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.3% total
- 21 de ago de 2026USD 385.000 → USD 385.0000.00%
- 31 de ago de 2026USD 385.000 → USD 380.000-1.30%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O higgins 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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