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Departamento 5 ambientes en venta en O higgins 2000, Belgrano
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 548.350 de expensas
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen O higgins 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
129 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 3% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O higgins 2000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.248lo normal · 3.3524.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 392.216
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.197
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 5 AMBIENTES Piso ubicado al frente, con muy buena luminosidad y vista abierta totalmente reciclado. Consta de: Palier privado, Hall de entrada • Living amplio con salida a balcón al frente, Toilette, 3 Dormitorios (el principal e suite), 2 Baños completos, Cocina con comedor de diario Sala de estar • Espacio guardacoches • Baulera Edificio de 8 pisos con 1 dpto. por piso • Agua caliente y calefaccion central por losa radiante Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 28742 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O higgins 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Santa Maria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 333 en la zona
Carrefour Express · Echeverria 20671 min · 56 m
Las Delicias · Avenida Juramento 19921 min · 94 m
Eric2 min · 98 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO CUBA · adultos · publica3 min · 193 m
CASTO MUNITA · primaria · publica3 min · 194 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Antonio Santa Maria3 min · 215 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 227 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 274 m
Salud · 41 en la zona
OKAZ S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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