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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 471,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
148 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 34% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Federico Lacroze 2300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 3.2353.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 452.941
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Belgrano C, PARA RECICLAR, se escuchan ofertas razonables, Excelente ubicación. Palier privado, living comedor a balcon aterrazado al contrafrente abierto , buena iluminacion natutal. Cuenta con 3 amplios dormitorios , el dormitorio principal con vestidor, da al balcon aterrazado 2 baños completos, los 3 dormitorios tienen pisos de parquet y buenos placards, ideal para familias. La propiedad posee una superficie construida de 140 m² y 148m² totales, ofreciendo amplios espacios. Cocina con comedor diario y entrada de servicio , amplio lavadero y dependecias de servicio con su respectivo baño. El departamento al estar en el contrafrente es muy luminoso, con orientación O teniendo sol directo en la manana. El edificio tiene 10 pisos y 2 departamentos por piso. Incluye una cochera espacio y se permiten mascotas. Ubicado en una zona residencial y comercial de BelgranoC, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios como supermercados, farmacias, bancos y centros de salud. La zona ofrece una amplia variedad de opciones de recreación y entretenimiento, con parques, restaurantes y centros culturales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.678.807 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.678.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.715.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Federico Lacroze 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 175 en la zona
Tenta1 min · 38 m
Eneldo1 min · 49 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23101 min · 93 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica1 min · 83 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 341 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 517 m
Plazoleta Santa Barbara8 min · 529 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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