venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte·5 amb · 4 dorm · 360 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Lafinur 3000, Barrio Norte
USD 780.000
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Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Lafinur 3000, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Sup. total
- 193 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 780.000, un 17% menos que lo normal entre los 436 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur 3000.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.509lo normal · 5.4223.5487.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 135% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 937.954
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 385 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.063
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LAFINUR Y CABELLO PISO BAJO 193 M2 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA COCHERA DOBLE AMENITIES EXPENSAS AGOSTO 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.
Costo total realUSD 850.278
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.035.793/mes
Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lafinur 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 174 en la zona
Disco · Avenida General Las Heras 39252 min · 101 m
Mancini2 min · 107 m
Simona2 min · 130 m
Educacion
· 61 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica4 min · 231 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plazoleta Roberto Noble4 min · 252 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 300 m
Ecoparque5 min · 322 m
Salud
· 34 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado1 min · 11 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 137 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 348.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lafinur 3000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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