venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte·5 amb · 4 dorm · 360 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Coronel Diaz al 1700, Barrio Norte
USD 399.000
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Departamento en venta
USD 399.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 1700, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 167 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 399.000, un 16% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Diaz al 1700.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.389lo normal · 2.8463.684
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 475.354
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso en Coronel Díaz 1700, ofrece una excelente distribución y orientación noreste, asegurando luz natural durante todo el día.
Con una superficie total de 167 m² de los cuales 159 m2 son cubiertos y un balcón corrido de 8 m², este espacio es ideal para disfrutar del aire libre.
El acceso es a través de un palier privado que conduce al amplio living y comedor.
La cocina independiente está equipada con un comedor diario, lavadero y entrada de servicio.
Este departamento cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite, y 3 ubicados al contrafrente, brindando tranquilidad y luminosidad.
Además, dispone de 3 baños completos y un toilette de recepción, garantizando comodidad para toda la familia.
El departamento goza de calefacción central y aire acondicionado central, asegurando confort durante todo el año.
La propiedad incluye una baulera propia de 4,29 m².
El edificio cuenta con 2 ascensores y se permite la tenencia de mascotas.
En cuanto a servicios, dispone de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, teléfono, cable, wifi, y losa radiante general.
Cochera fija, a metros del departamento, aportando valor adicional.( escritura separada).
La ubicación es inmejorable, con acceso cercano a diversas líneas de colectivos y estaciones de subte (Línea D: Agüero y Bulnes), facilitando la movilidad por la ciudad.
HOOS REAL ESTATE Creamos seguridad.
Construimos confianza.
MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 434.950
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.312
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.599.079/mes
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Diaz al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 260 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17232 min · 96 m
Carrefour Express · Charcas 33152 min · 113 m
N&F2 min · 137 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada1 min · 16 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
BLOOMIES · otros · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 193 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 263 m
Plazoleta del Arbol6 min · 398 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado1 min · 71 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 150 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 348.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Diaz al 1700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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