venta
USD 600.000
Departamento · 225m² · 5 Ambientes
Barrio Norte · 5 amb · 4 dorm · 225 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Billinghurst 2385, Barrio Norte
USD 319.000
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Departamento en venta
USD 319.000
+ ARS 930.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Billinghurst 2385, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 319.000, un 34% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 2385.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.185lo normal · 3.2892.8334.621
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- 74 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 480.263
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 362 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.723
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Muy buen departamento en venta en Barrio Norte a metros de Parque Las Heras y Alto Palermo Shopping y con excelente conectividad.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 134 m2 y una superficie total de 146 m2, ofreciendo amplios ambientes.
Dispone de living, comedor, cocina y comedor diario.
Incluye 3 dormitorios, uno de ellos en suite, 2 baños completos, y toilette.
Posee lavadero y dependencia de servicio con baño.
Piso con orientación NE, lo que le otorga buena luminosidad.
Cuenta con balcón corrido, aire acondicionado y calefacción.
El edificio, con 55 años de antigüedad, tiene 10 pisos y un departamento por piso, lo que asegura privacidad.
Incluye 1 espacio guarda coche móvil cubierto.
Barrio Norte es una zona residencial con gran oferta de servicios.
Cercano a avenidas principales y diversas líneas de transporte público.
Cuenta con instituciones educativas, supermercados, farmacias y centros de salud.
La oferta gastronómica y de entretenimiento es variada, con parques y espacios verdes en las cercanías.
La seguridad es una característica destacada del barrio, ideal para quienes buscan un estilo de vida urbano y cómodo.
Las medidas: Suite de 4 x 3,10; dormitorio 3,4 x 3,1; Dormitorio 4,5 x 3, todos con amplios placares.
Living de 8,5 x 4,2; comedor de 4,1 x 4,1; cocina 4,5 x 3 y comedor diario de 2 x 2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 347.742
- Precio del aviso
- USD 319.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.720
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.582
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.440
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.877.459/mes
Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 2385
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 216 en la zona
Pompero1 min · 90 m
Huguito y familia · Peña 30911 min · 91 m
La Boliviana · Billinghurst 22782 min · 126 m
Educacion
· 65 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 130 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 130 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 196 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 388 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 478 m
Salud
· 53 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 201 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 211 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 16 de ago de 2026USD 330.000 → USD 340.000+3.03%
- 06 de sept de 2026USD 340.000 → USD 320.000-5.88%
- 10 de oct de 2026USD 320.000 → USD 319.000-0.31%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.365/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 198.001
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.182 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 2385, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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